Дело о разделе здания торгового центра.

Дело вел адвокат Хачатурян Виктор Нельсонович.

У здания торгового центра было два совладельца. Всё здание целиком сдавалось в аренду известному по всей стране ретейлеру. Арендная плата доставалась обоим совладельцам в размере, зависящем от размера доли в здании. Соотношение долей составляло примерно 1 к 9.

В какой-то момент, один из совладельцев, посчитал, что размер арендной платы, которую он получает, не достаточно велик. Этот совладелец решил произвести реальный раздел здания, что бы стать самостоятельным владельцем обособленного объекта, что позволяло ему заключить самостоятельный договор аренды.

Обратившись в суд, истец ходатайствовал о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы, результатом которой должно было стать определение возможных вариантов раздела. Эксперт, проведя осмотр и замеры спорного здания, предложил суду два варианта раздела. Один из них предполагал раздел фасадной части здания поровну, с выделением истцу, в основной торговой площади, расположенной исключительно в фасадной части здания, а ответчику – больше подсобных помещений. Именно на таком варианте раздела настаивал истец.

Адвокату нашего бюро, защищавшему ответчика, удалось доказать суду, что первый вариант раздела нарушает баланс интересов участников долевой собственности. Ведь, экспертом не учтено, что фасад коммерческого объекта является его наиболее ценной частью, в то время, как подсобные помещения являются лишь вспомогательными элементами, не имеющими большой коммерческой привлекательностью.

Итогом судебного спора разбирательства стал судебный акт, в котором сторонам в равной степени было выделено коммерческих и подсобных помещений, а истец был вынужден заняться монтажом нового фасада с другой стороны здания. Интересы ответчика были защищены.

 

с 09:00…18:00 Понедельник — Пятница
По срочным вопросам отвечаем круглосуточно
Комсомольская 40, оф. 510
Краснодар, 350063, Россия
+ 7 861 247-50-58
Пн — пт: 09:00…18:00